增值税终结房地产暴利 行业毛利率平均下降10%

2007-3-12 2:50:26

土地增值税来了，开发商利润空间减小了，据近日一位专程从北京来蓉进行土地增值税讲座的税法专家的科学计算，毛利率超过50%的项目，开发商利润将减少24%。同时，毛利率在20%--40%之间的开发项目基本不需要缴增值税，甚至以往预缴的土地增值税还会退回，这项政策对有些开发小项目的公司影响较小，甚至是好事。该专家还对新政的影响、出台的背景以及未尽事宜都作了详尽的分析，不时语出惊人。

　　影响——行业暴利时代结束

　　毛利率过50%的项目，开发商利润将减少24%

　　以前企业一般按销售额1%--2%预缴土地增值税，项目结束后重新计算，多退少补，但开发商常通过延长销售时间、保留项目公司等手段来避税。土地增值税清算政策的出台，将使房地产业暴利时代结束，开发商利润空间大大压缩（行业毛利率平均下降10%）。毛利率超过50%的项目，开发商利润减少24%，然而毛利率在20%--40%之间的开发项目基本不需要缴增值税，以往预缴的土地增值税还会退回，对有些开发小项目的公司影响小，甚至是好事。

　　产权式商业一半毛利润将作为土地增值税上缴

　　清算土地增值税，将加重一些企业的资金压力，出现资金链断裂，导致房地产业合并重组，出现大企业主导市场的局面。对于前几年低成本获地，开发项目获利丰厚，未计提土地增值税的企业，冲击最大。此外，以开发高档住宅为主的，特别是产权式商业就要缴较大数额的税款，套用一句歌词就是“最近有点烦！”

　　盈利能力弱的企业将会逐渐退出市场

　　项目利润将因此摊薄，那些在管理环节跟不上，盈利能力弱的企业将会逐渐退出市场，优胜劣汰机制发挥作用，开发企业的质量整体性提高，对企业能力提出更高要求，选择项目便会更谨慎。

　　目的——挤压利润，抑制投机

　　“对于土地增值税政策出台的目的，最主要的还是在于挤压房地产企业利润空间、抑制投机行为，”专家分析，“当然，还有‘刺激普通住宅开发、引导合理定价；遏止房地产企业捂盘行为等”。

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